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13年BOB综合体育APP下载来文鼎苑涨了10倍著名的九树公寓只涨30%!

  今年以来,杭州二手房市场上,次新房无论成交量还是成交价格都增长明显。这也导致近期很多刚交付的中高端新盘和次新盘,房东们挂牌价“心很凶”,不少100多m²的房子挂牌价动不动就是上千万元。

  如今的购房主力人群,可能没怎么听说过九树公寓,在十多前它是杭州楼市的顶级豪宅,2007年时销售价就达到3.3~4万元/m²。不过记者查询了九树公寓近期的二手房行情,

  发现目前九树公寓的二手房挂牌价在6万元/m²上下,而据中介经纪人的说法,实际成交行情大概在5万多元/m²。

  ,BOB综合体育APP下载2007年时售价仅8500~11000元/m²,但是前几天一套131.15m²的大户型二手房,以1148万元成交,折合单价高达87533元/m²。

  在房产界和设计界堪称“大神”般存在的九树公寓,在二手房市场为何“叫好不叫座”?

  在钱塘江边、五云山南麓幽静美丽的山谷里,九溪玫瑰园的西面,有12栋如国际象棋般排布的多层房子,它便是由郡原地产开发的九树公寓。

  九树公寓所在的地块,毗邻新西湖十景的“九溪烟树”和“云溪竹径”以及六和塔,是当时西湖风景区里仅有的几块可供开发的住宅用地之一。这块地当初吸引了近百家开发商看地,但都感觉这是块相当棘手的地——首先,地块面积仅30亩,对于很多公司来说开发这么小体量的地块不划算;其次,地块狭长,东西最宽处92米,最窄处仅22米左右,BOB综合体育APP下载这对于房屋布局提出了很高的要求。

  据悉,对于在这块地上做什么样的产品,当时郡原内部也争论了很久。有客户提议:“你们有没有考虑过做个公寓,面积跟别墅差不多,地段好,环境安静,户数少一些?我们肯定会有兴趣来买。”

  最终,郡原地产决定做一个杭州市场上前所未有的“非经验住宅”,由国际著名建筑大师大卫.奇普菲尔德和他的DCA建筑师事务所操刀,完成规划、建筑和室内精装设计。而它的客户群是那些住过别墅或者他们的朋友住过别墅,清楚别墅的好与不便的人士。

  九树公寓的最终呈现效果是非常惊艳的,犹如艺术品。整个小区只有12幢房子,每幢房子只有5层,每层一户。每套房子都超过300m²,大面积通透的窗墙让目及之处皆是风景,尤其是每套房子都有绕住宅一圈的360度可走通的围廊,围廊外侧设置了独特的可移动木格栅,不仅让东方禅意和现代极简完美融合,而且根据室内对采光和私密性的不同要求,木格栅可以自由移动,形成丰富的光影变幻。

  2009年,九树公寓作为国内惟一的住宅项目,和北京鸟巢、水立方一起,获得英国皇家建筑师学会国际奖。

  一位业内人士认为,这跟九树公寓的低调不无关系。九树公寓规模不大,且是一个极度个性化、小众化的产品,当初开盘时就极少做宣传,虽然在业界如雷贯耳,但在大众中的知名度却不算高。再加上开发商郡原地产这些年淡出杭州楼市,其作品便有点“沧海遗珠”的味道。

  一位豪宅经纪人表示,自己接待过不少看了九树公寓二手房后表示喜欢的客户,但是最后犹豫未下单,有个顾虑是楼高。“最近这两年杭州大平层公寓很受欢迎,但是这些大平层公寓基本都是钱塘江两岸和市中心繁华地段的高层,可以俯瞰江景或远眺西湖。而九树公寓地处山谷中,楼高又只有5层,虽然离钱塘江近在咫尺,但无法眺望江景,很多年轻客户就会放弃。”

  另一位豪宅经纪人说,九树公寓的客群确实太小众了。“一般买得起这么大面积房子的客户,通常会更倾向于两个选择,要么买近郊大别墅,要么买繁华地段大平层。”

  他举例说,九树公寓隔壁的九溪玫瑰园别墅,一直成交活跃,价格也稳定上涨(目前成交单价普遍在10万元/m²上下);钱江新城的金色海岸,跟九树公寓差不多同时期开发,也是主打大平层公寓,如今在二手房市场上很好卖(记者查询到,今年9月,金色海岸成交了一套房源,单价约为8.8万元/m²)。而近郊大平层的接受度就非常有限,距离九树公寓不远的转塘也有一个大平层公寓楼盘,即之江一号西区,相对也不太好卖,价格也卖不高。

  一位去看过九树公寓二手房的朋友,对九树赞不绝口,但他也表示,对于手头资金刚刚够到高端改善级别的人,九树不会是第一选择,“感觉不够烟火气。”

  豪宅经纪人表示,确实如此。据他所知,九树公寓的业主要么是文化圈人士,要么是在杭州不止一两处豪宅的富裕人群。